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有土斯有財?瑞士人德國人不買房

 


「居住正義」、「房價漲」、「台北居大不易」等名詞,占據近年來的新聞版面,近期《富比士》的報導更指出,台灣去年的房價漲幅排名全球第七名,更勝中國。中國人有土斯有財的觀念,造就了人們成家立業必須買房子的觀念,但是當前台灣房價從北漲到南,這一代的小資男女距離買房的夢想日漸遙遠。(資料來源:內政部)


但是放眼國際,難道人生一定要擁有自己的房子?「法意PHIGROUP研究團隊」於5月6日發表的【買屋一定比租屋好?瑞士人德國人不買房】文章指出,對瑞士和德國人來說居住是基本權利,政府提供租屋客完善的保障,因此兩國人民偏愛租房更勝買房。反觀台灣,政府打房不力,房價愈打愈高,租屋市場在高房價驅使下,投報率也降低;租屋族對於房東調漲房租、任意要求搬離,也毫無保障可言,對於無殼蝸牛來說,居住正義難以實現。

以瑞士來說,在稅制上瑞士日內瓦州規定,持有兩年內售出要課徵50%的增值稅。另外如果要買房,還需要繳交個人的財產稅等稅賦,開銷不少。而瑞士和德國兩國,在租房方面,政府也會補貼,同時政府強力介入市場,限制房東任意調漲租金,對租客更添保障。由於嚴格的租屋法規,對兩國人民來說,並不會因沒有買房而感到焦慮,租房的安全感不亞於買房。

回到台灣,從房價所得比就可以看出,在101年第四季時,全台是8.3倍、台北市13.1倍、新北市則是9.4倍。想買台北市房子的年輕人,要不吃不喝13.1年才可能買得起房子。儘管現在房貸利率還是處於低檔的狀態,但房貸無疑是一個沈重的成本。買房本來是件開心的事情,結果卻變成「房奴」,生活品質下滑。政府想要實現居住正義,抑制投資客和建商炒高房價是根本之道,配套措施則能從租屋制度下手,讓大家皆擁有居住的權利,是人民期待的方向。(本文同步刊登於法意HouseFun專欄)

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買屋一定比租屋好? 瑞士人德國人不買房

文/滑滑輪、法意房市地產研究部

近期轉到文茜世界週報的重播,看到了關於房地產的相關報導。內容是說瑞士人、德國人不買房子,引起我的好奇心,想問「何以瑞士人、德國人不買房?」
 
以瑞士來說,稅制上,瑞士日內瓦州規定,持有兩年內售出要課徵50%的增值稅。另外如果要買房,還需要繳交個人的財產稅等稅賦,開銷不少。

如果租房,政府也會補貼,同時政府強力介入市場,限制租金的調整。房東每五年就要幫房子粉刷,這些措施對於房客無疑是一項保障。

最後,這段訪談提到了一個重點:居住,是基本權利。更是一語驚醒夢中人!政府應該要保障我們居住的權利。

中國自古以來的觀念是:「有土斯有財」,以及建商們鼓吹買房,我們似乎落入非得買房的迷思中。

有朋友自大陸出差回來,告訴我:大陸現在看你有沒有錢,看的不是你有幾輛高檔車,而是你有幾套房子(上海的最好)。大陸現在也是房價處在高檔,低利率造成資金氾濫。

看看台灣,其實也是一樣的狀況,房價高漲。就算現在核心區域漲不動了,周圍區域還是繼續漲。

台灣年輕一輩的想要買房,可以說是要歷經千辛萬苦。居住,大不易。

從台灣的房價所得比就可以看出來,在101年第四季時,全台是8.3倍;台北市13.1倍,而新北市則是9.4倍。想買台北市房子的年輕人,要不吃不喝13.1年才可能買得起房子。儘管現在房貸利率還是處於低檔的狀態,但房貸無疑是一個沈重的成本。買房本來是件開心的事情,結果卻變成「房奴」,生活品質下滑。
 
瑞士、德國的價值觀,值得我們去思考,租屋反而會是個不錯的出口。利用租房,可以讓自己的資金運用,能夠靈活許多,利用閒錢投資來累積財富。

台灣的政府,也應該看看這些先進國家的房市政策,別再想說房地產是經濟的火車頭,那是建商的口號。有學者研究顯示房地產根本不是經濟的火車頭,反而落後於總體經濟。

現在房價持續處在高檔,隨時都有泡沫化的風險,房地產不是一般的商品,政府更要強勢主導整個房產市場。為什麼會有泡沫,就是有許多人想靠著房地產致富,買低賣高,進而導致房價不斷攀升,這樣的投機風氣,最終將導致泡沫的破裂,過去股市的萬點行情崩跌,足以警惕我們這樣的可能性發生,這也是政府應持續去注意的。

本文同步刊登於法意HouseFun專欄
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有土斯有財?瑞士人德國人不買房
「居住正義」、「房價漲」、「台北居大不易」等名詞,占據近年來的新聞版面,近期《富比士》的報導更指出,台灣去年的房價漲幅排名全球第七名,更勝中國。中國人有土斯有財的觀念,造就了人們成家立業必須買房子的觀念,但是當前台灣房價從北漲到南,這一代的小資男女距離買房的夢想日漸遙遠。(資料來源:內政部)

但是放眼國際,難道人生一定要擁有自己的房子?「法意PHIGROUP研究團隊」於5月6日發表的【買屋一定比租屋好?瑞士人德國人不買房】文章指出,對瑞士和德國人來說居住是基本權利,政府提供租屋客完善的保障,因此兩國人民偏愛租房更勝買房。反觀台灣,政府打房不力,房價愈打愈高,租屋市場在高房價驅使下,投報率也降低;租屋族對於房東調漲房租、任意要求搬離,也毫無保障可言,對於無殼蝸牛來說,居住正義難以實現。

以瑞士來說,在稅制上瑞士日內瓦州規定,持有兩年內售出要課徵50%的增值稅。另外如果要買房,還需要繳交個人的財產稅等稅賦,開銷不少。而瑞士和德國兩國,在租房方面,政府也會補貼,同時政府強力介入市場,限制房東任意調漲租金,對租客更添保障。由於嚴格的租屋法規,對兩國人民來說,並不會因沒有買房而感到焦慮,租房的安全感不亞於買房。

回到台灣,從房價所得比就可以看出,在101年第四季時,全台是8.3倍、台北市13.1倍、新北市則是9.4倍。想買台北市房子的年輕人,要不吃不喝13.1年才可能買得起房子。儘管現在房貸利率還是處於低檔的狀態,但房貸無疑是一個沈重的成本。買房本來是件開心的事情,結果卻變成「房奴」,生活品質下滑。政府想要實現居住正義,抑制投資客和建商炒高房價是根本之道,配套措施則能從租屋制度下手,讓大家皆擁有居住的權利,是人民期待的方向。(本文同步刊登於法意HouseFun專欄)

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